第558章 【微调整战略】(3/8)

    接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿以上。

    不一会，地产三巨头来到林祖辉的办公室，听取林祖辉的把脉意见。

    做地产什么最重要？

    当然是周期！

    那第二重要的是什么？

    现金流！

    只要掌握了这两点，其它都是浮云。

    前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

    结果呢！

    香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。

    这是懂周期的好处。

    接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。

    但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。

    当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。

    保持充足的现金流，可以让人立于不败之地；懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。

    ….林祖辉开口对三人说道：“从现在开始，新时代集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多个大型屋邨的楼盘可以进行出售。”

    三人纷纷点头，陈斌询问道：“最近的官地拍卖？”

    林祖辉也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束；期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。

    对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。林祖辉放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。

    “等我通知，要根据