第494章 【野心勃勃】(5/7)

6倍。

    但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。

    而假如这笔交易达成，林祖辉相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。

    届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。

    至于128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）的资金来源，林祖辉打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。

    这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。

    下午，林祖辉来到‘富利地产投资管理’公司在纽约的办公处。

    从今年年初开始，林祖辉便着手对富利地产进行改革，因为他知道最近两年他会投资大量的美国商业地产。所以，集团加强了这边的管理能力，派遣了高级职员，以及招募了不少美国地产人才（华人优先），组建了一个强大的管理班子。

    目前，富利地产在美国拥有30亿港币左右的物业，主要是集中在洛杉矶、三藩市，但现在，显然中心开始朝着纽约来了。

    “老板”

    会议室里，集团部分高层，富利地产高层，纷纷坐在会议桌两边，起身恭声说道。

    梁真勋、高毅等集团管理层，是这次随林祖辉考察出访；除此之外，还有富利地产的总裁陈明智、及富利地产投资管理的高级职员。

    林祖辉点点头，坐在了主位上，并示意大家坐下。

    “此次来纽约，你们大概也明白了我的想法，那就是争取低价在奥林匹亚约克公司手里，购买8幢摩天大厦。虽然就算低价投资，回报率也不会高，但若是长期考虑，应该还是非常值得的。当然，这笔投资未必会成，但是你们要做好准备！”

    “是，老板！”

    林祖辉对陈明智说道：“写字楼管理方面，你们要做好工作，优秀的管理方，可以让空置率更低！对于租客，我们就是他们的服务员，要有随时为他们解决麻烦的准备！对于物业，我们要用心维护。”

    陈明智是香江出身的高管，但已经在美国工作四年了，对这边