第494章 【野心勃勃】(2/7)

    同时，也是在变相交‘保护费’，毕竟新时代集团和林祖辉个人的明面上，都有投资数额很大的美股，为了不让人眼红，就必须来美国抄底大厦，来平衡之间的回报率高的关系。毕竟，证券的回报率实在太高了，还是得投资一些回报率中等的资产（扣除银行利息，10%~15%的回报率）。

    一行人乘坐电梯，体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦。

    不过林祖辉知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有。

    纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高的大厦。所以前世网络上给李鸿章配上帝国大厦（1931年）等建筑，来衬托李鸿章的绝望，纯粹是自媒体在蹭流量。

    参观完曼哈顿公园大道245号，林祖辉又对里切曼说道：“这样一幢大厦，现在的市价是大厦？”

    里切曼思考了一下，然后说道：“市价估计在3亿美元，但肯定没人购买！”他不想说谎话，因为以这个年轻人的聪明，以及跟着他的那群精英顾问，一看就非常的专业。

    林祖辉点点头，这种大厦买卖双方非常考验契合度，因为没有一个标准。

    若按香江的计算，单价一般是租金的100倍，即250美元每平方尺的售价，这幢大厦得需要3.5亿。不过呢，这幢大厦的空置率那么高、每年维护费和税收那么高，远不可能这样计算。

    若是林祖辉出个心理价，那就是250乘以80%的出租率，再折价七成，即140美元的单价；以143万平方尺的收租面积计算，2亿美元比较合适。

    这个价格，在1995年以前，都没有什么太大的涨幅。每年的租金纯利，未必跑得过通胀高企，回报率可能只有5%~8%。

    考察完曼哈顿公园大道245号后，林祖辉又和里切曼来到餐厅，一起吃午餐。

    席间，里切曼似乎比较在意林祖辉对于‘金丝雀码头’前景的看法，所以他说道：“林先生也了解过金丝雀码头项目？”

    林祖辉笑着点点头，说道：“去过几次，每一次都在感叹‘欧洲华尔街’就要诞生了！只可惜，英国经济下滑，政府承诺这个项目的地铁迟迟不能立项，是最大制约这个项目成功