第148章 地产界大地震(3/5)

可有顾客自行选择购入那个弄堂，几号房，几层，先到想得！在定价方面，也非常清楚：西段的楼盘：二层4699元、假三层5099元、三层为5599元（所有交易税自理）。中段的楼盘：二层5099元、假三层5599元、三层为5999元（所有交易税自理）。为什么要特别交代——交易税费自理？很简单，沪市房屋交易税是非常贵的，也是种类繁多，总体大概是总价的20%吧，是一次性交清即可，不需要年年纳税。至于收租，则需要年年纳税！“首付三成，一层楼相当于首付款在1500~2000左右，而后每期需要缴纳一百多的分期付款，共二十四期。”郭德明在一旁说道：“以最便宜的西段二层为例，租金已经涨到50大洋，顶手费600大洋，其实购房更划算。而且产权是自己的，相当于一笔固定资产，诱惑力大增！我和元台都打算购买一层自住！”原来的‘代建模式’，虽然相当于‘白住’，但二十年后得到的资金，还是本金。但‘房屋自有’兴致不一样了，买下后的租金他会涨（自住也要算租金），二十年后房屋的价值还有可能升值（大家都会这样想），房契在手就相当于一笔钱，而且还是非常稳的钱。陈光良马上侧头说道：“公司职员买房打个九折，这条以后都是如此。另外，后面建的房子，我打算留员工房。”郭德明、陆元台大喜，毕竟这少了一折就是几百大洋。本来，两人约好购买西段二层的房子，4699的价格他们也是可以承受的。去年他们各赚了2000大洋，扣除生活开支也存了1500大洋的首付款；而每个月的100多分期付款，对我们来说，也是可以拿得出来的。“谢谢老板，我们还是决定购买房子！”“嗯，有实力当然可以考虑！”今年大家只会赚得更多，两人收益至少也有三四千大洋以上的，毕竟今年利润会不错的。其他职员听到以后有员工房，也是精神起来。陈光良也算了一笔账，这一次出售122幢楼房，总销售能达到195万大洋。他将一举踏入‘百万富翁’的行列！至于这里面的利润可以赚多少呢？首先是建筑费，平均一幢楼的成本是4000大洋，总计成本在50万大洋；土地成本，如果以购入价格计算，仅20万大洋；如果以现在的成本，差不多是25万大洋。税收成本，建筑税不高，一般也就建筑费的8%不到，算下来就16万大洋